中国中信金融资产管理股份有限公司山西省分公司（以下简称我分公司）拟对拥有的位于山西省运城市中银大道中段西侧（鑫源福瑞特超市）房地产进行整体对外租赁，现予以公告。

一、标的资产

二、租期与租金等交易事项

租期为三年，租赁期内若我分公司对外转让房产，承租人需无条件配合，对于本次公告对外租赁的标的资产，承租方可以按实际需要进行散租，但不能整体转租，租金按年支付，标的资产的出租底价为300万元/年，押金为一个月的租金，租金每两年调整一次，第三年租金在前一年租金基础上上浮5%。第一年租金及押金在租赁协议生效后一并收取，后两年的租金在每期期初前一个月进行收取。

三、对承租人的要求

1、具有完全民事行为能力、支付能力的法人、组织或自然人，信誉良好，资金来源合法。

2、承租人需熟悉当地市场，可承担租赁房产所带来的风险。

3、以下人员不得参与：国家公务员、金融监管机构工作人员、政法干警、金融资产公司的工作人员、原债务人管理层或其直系亲属以及参与资产处置工作的律师、会计师、评估师等中介机构等关联人，或者上述关联人参与的非金融机构，参与不良债权转让的金融资产公司工作人员、原债务人或者受托资产评估机构负责人等有直系亲属关系的人员，资产原债务人及关联企业等利益相关方。

4、承租人需承继标的资产中尚在租赁期的租赁合同，并负责对欠缴租金的商户进行催收并代收租金。

5、标的资产存在租赁合同到期后仍在实际占用标的资产进行经营的商户，承租人需对该部分欠缴租金或占用费的商户进行催收并代收租金或占用费。

6、承租人在合同租赁期间，需完成事项包括但不限于无偿对楼面形象进行改造，负责福瑞特超市的防水、三楼空调等其他改造工程，承租方原则上应根据楼宇情况对消防进行改造。
7、本次招租拟以现场评审的方式进行选用，评审得分最高且出价不低于分公司租金底价者为拟定承租方。如果仅有一名意向承租人报名且出价不低于分公司租金底价时，按照公告程序补登公告。公告7个工作日后，确定没有新的参与者报名上述选用方可成交。
8、公告到期前意向承租方需向我分公司提交意向函及密封完好的方案（方案内容包括但不限于企业简介、管理经验、管理优势、对福瑞特超市经营思路等事项）、报价等资料。

9、参与本次现场评审需在公告截止之前缴纳保证金30万元整（前期已缴纳保证金的意向方无需再次缴纳）。意向承租方在确认参与前，需向分公司指定账户缴纳足额保证金，账户信息为，公司名称：中国中信金融资产管理股份有限公司山西省分公司，开户银行：中国工商银行股份有限公司太原迎泽支行，账号：0502121109200080488。意向承租方承租成功后，保证金直接冲抵押金或租金；未成功承租的意向承租方，待竞价程序结束后，保证金将全额无息原路径退回。保证金不予退还的情形，包括但不限于：a.在被确定为最终租赁方后不与我司签订租赁协议和/或未按照约定支付租赁款项的；b.其他因承租方原因造成我司未能成功租赁该项目的。前期已缴纳保证金并签订保证金协议的意向承租方按协议约定执行。

10、租赁期内，福瑞特超市项目运营的费用均由承租方承担，包括但不限于物业、运营、管理、消防、维修、清洁、水电、网络、空调、燃气等费用。

11、标的资产可作商业、办公使用。承租人不得擅自改变房屋用途，不得利用该房屋从事违法活动，不得损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活。

四、公告期限

自本公告发布之日起7天。我分公司在公告期内受理上述资产租赁有关事宜的异议和咨询。

五、风险提示

1、租赁资产为我分公司依法取得的抵债资产，暂未办理过户。

2、我分公司按现状对该资产招租，不对资产的状况做任何声明或保证，意向人需自行前往看样。

3、因中银路（建北桥至老东街）雨污分流及防洪排涝提升改造工程，存在影响标的资产经营的潜在风险。

4、本公告仅具有要约邀请的效力，我分公司有权自行解除该要约邀请或按照实际情况进行调整。

5、本公告当中内容如有错漏，以相关法律文书为准。

6、以上内容我分公司拥有最终解释权。

六、联系方式

受理公告事项联系人：万先生 原先生

联系电话：0351-4602772

接收意向函及方案等资料受理人：夏先生 0351-4603025，回标地址：太原市迎泽区康乐街52号。

公告期内受理排斥、阻挠征询或异议的举报电话：胡先生、冯女士0351-4602771

联系地址：太原市迎泽区康乐街52号

中国中信金融资产管理股份有限公司

山西省分公司

2024年6月6日

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