大罗村校前大街二横5号招标公告
· 2024-02-18
大罗村公开竞投公告
广州市番禺区沙头街大罗村股份合作经济社定于 2019年 07月 16日15时00分在沙头街农村集体资产资源管理交易中心对大罗村校前大街二横5号商铺进行公开招租，现将有关事项公告如下：
一、本次招租是根据《广州市农村集体资产交易管理办法》、《广州市番禺区农村集体资产交易管理实施细则》及《广州市番禺区农村集体资产交易指引》的相关规定进行公开竞投，不属于公开招投标。
二、竞投资产的基本情况：
（一）资产名称：校前大街二横5号；
（二）资产面积：380（平方米）；
（三）资产所在地址：大罗村校前大街二横5号；
（四）租赁年限：七年零三个月（合同起始日期至2026年9月30日止）；
（五）交易底价：20元/平方米/月；
（六）递增情况：每三年递增10%；
（七）竞投方式：采用暗标报价的方式进行公开竞投，竞价人一次报价，按照总价价高者得的原则确定竞得人；
（八）竞投细则：（1）参与竞投人，应知晓交易资产情况并接受交易底价。一旦报名成功，必须接受交易底价及合同初稿的全部内容。若只有1人参与竞投，则采取协议定价方式，以不低于交易底价成交。若2人或以上参与竞投，由最高有效标中标。竞投人必须按竞价书的格式谨慎填写竞价书，需清晰填写竞投价格并签名捺印，否则视为无效标，该竞投保证金和投资意向金不予退回。若无人参与竞投，则续期发布/另行组织。（2）若两人或以上的竞投者同标时，同标者有原租户的，原租户享有优先权中标。若有两人或以上的竞投者同标时（原租户除外），以摇珠方式决定中标者。（3）若最高有效标者中标后弃标，竞投保证金不予退回，可由第二高有效标者中标,若第二高有效标者弃标，同样竞投保证金不予退回，依次类推，但最终成交价不得低于交易底价。（4）若在竞价操作过程中，当标的物出现没人应价时，出租方有权在到场的竞投人中，须采取公开摇号方式决定竞得人。竞得人必须以不低于交易底价承租上述标的物，否则竞投保证金和投资意向金不予退回。（5）竞投人不到场参与竞投的，视为自动放弃竞投，所缴交的竞投保证金和投资意向金不予退回。（6）交易双方应在成交确认书公示结束后5个工作日内签订合同，农村集体和竞得人应当到交易中心指定的场所签订合同。因竞得人的原因，在约定时间内未与农村集体签订合同的，视为竞得人自动放弃交易，其缴纳的竞投保证金不予退回。可由竞投时第二高价者中标，若第二高标同样弃标的，其竞投保证金不予退回，依次类推。若因村的原因，未能在约定时间内签订合同的除外。
（九）竞投保证金￥20000元（大写：贰万元整）和投资意向金￥20000元（大写：贰万元整）；竞投结束后，未能成功竞得的竞投人应在竞得人签订合同和公示后的7日内到本社取回竞投保证金本金和投资意向金（不计利息）。竞得人缴纳的竞投保证金自动转为合同履约保证金或有偿使用金。
（十）在交易过程中，因出现以下特殊情况之一导致无法正常交易的，经街道相关部门同意，本村可以作出延期交易、中止交易的决定并在2个工作日内进行公告。特殊情况如下：1、因不可抗力导致无法正常交易的。2、第三方对本次交易提出异议，且确有证据的。3、竞投人有弄虚作假、串通竞投、行贿、敲诈勒索、威胁他人嫌疑，且需调查确认的。4、其他导致交易无法正常进行的特殊情况。如出现特殊情况无法交易的，报名者在按原定竞投会日期结束后的7个工作日内携带竞投保证金和投资诚意金凭证到本社办理竞投保证金和投资意向金（不计息）退回手续。
（十一）资产用途:商业；
（十二）其他情况（说明资产的合法性问题）：_______。
三、竞投意向人准入条件
（一）竞投意向人应知晓该资产交易的现状并递交投资意向承诺书，经村股份社审核并符合条件后，方准报名，不接受无投资意向的竞投人报名。参与竞投人一旦中标，竞得人要按照投资意向承诺书的经营性质经营。
（二）竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人或具有完全民事责任的自然人。
（三）参加竞价的竞投人如果是法人机构，到场竞投的必须是法人代表或法人代表授权委托的人。
（四）本次招租按规定不接受在番禺区农村集体资产交易过程中有3次不良纪录的单位和个人参与竞投招租，已报名参加的，其报名无效，已获得竞得资格的，其竞得资格无效。
四、竞投约定：
（一）凡参与报名且交纳竞投保证金的竞投人，视为已完全知晓竞投资产所有状况；已接受本公开竞投公告的全部内容；已同意出租方提供的合同初稿内容并自愿参与竞价；已交纳竞投保证金后，不能以合同的内容初稿而放弃竞投或拒绝签定合同，否则出租方有权没收竞投人的竞投保证金。参与竞价者报名时必须递交投资意向承诺书并承诺参与公平竞价，若在竞投期间发现有串标的情况或向其他竞投者索取茶水费等不正当行为，经村四委会议同意，村将有权取消其竞投资格并没收竞投保证金以及投资意向金。
（二）竞得人必须于竞投结果公示结束后5个工作日内签订合同，因竞得人的原因，在约定时间内未与农村集体签订合同的，视为竞得人自动放弃交易，其缴纳的竞投保证金不予退回，标的物由出租方收回，另作处理，可由竞投时第二高价者中标，依次类推。若因村的原因，未能在约定时间内签订合同的除外。
（三）竞投人竞得后，须现场签订《资产公开交易结果情况表》和《资产交易成交确认书》，如不签订的，视为自动放弃该资产的竞得资格，所交纳的竞投保证金和投资意向金不予退还。
（四）一旦被确认为中标者，需按照出租方的合同签订。
（五）街交易中心不对进场交易的农村集体资产的质量瑕疵、权属合法性瑕疵以及合同违约等风险承担法律责任。
五、本次公开竞价不安排统一时间实地勘察该资产（意向竞投人可自行前往现场勘察，标的物具体位置请向我社咨询）
六、报名
（一）报名时间：2019 年 07月14日至 2019 年07月12日上午 8:30-11:30 ，下午 2:30-4:45（如遇节假日，不接受报名）。
（二）报名和领取资料地点：大罗村治安队办公室
（三）其它事项：
1、企业法人报名竞投的，须持有有效营业执照或机构代码证（复印件盖章）、法定代表人身份证原件及复印件一份；个体经营者竞投的，须持有有效营业执照（复印件盖章）和本人身份证原件及复印件一份；自然人竞投的，须持有本人身份证原件及复印件一份；
2、法人、其他组织非法定代表人委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件原件及复印件；
3、竞投人报名前须了解清楚出租资产的状况，并签订《竞投人承诺书》；
4、竞投人必须在 2019年 07月12日 下午15时前按照约定方式交纳竞投保证金和投资意向金，持相关身份证明、银行汇款凭证、村开具的收款收据和《竞投人承诺书》到报名地点确认竞投资格。未经村委确认并办理报名登记者，不得直接汇钱到该村银行账户，否则，交纳竞投保证金和投资意向金不予退回，并不能参加本次竞投。
5、租赁期间，承租方应当遵守相关法律法规，服从国家相关部门管理，不得利用该商铺进行违法犯罪活动。
6、合同到期后，土地及地上附着物归村所有（包括入墙入土一切物品归村所有）。
7、该商铺需办理转租手续的，需经村委的同意，转租手续费用为10000元/宗。在租赁期内因环保等问题无法继续经营的商铺，我村立即终止合同，没收其合同保证金。
8、凡中标者（即租户）需给该商铺升级上盖星瓦、建环保过滤池、增设消防设备设施、改造厨房油烟排放处理。
七、交易
已确认竞投资格的竞投人请于2019年07月16日14时30分前到沙头街农村集体资产资源管理交易中心现场参与竞投会，竞投人迟到或不到场竞投的，均被取消竞投资格，不予退回其竞投保证金。
八、其他事项。
（一）竞得人（承租方）在合同签订前，需一次性缴纳该租赁资产的__年租赁期有偿使用金。
（二）竞投人报名、汇款、收据、现场竞投（委托除外）和合同乙方签订人的名称（名字）必须一致，因名称（名字）不一致的，不能签订合同，其竞得资格取消，不予退回竞投保证金。
（三）竞投人应自觉遵守会场秩序，听从工作人员指引。所有竞投人不得大声喧哗、不得中途离场、不得交头接耳，严禁拍照、录像行为，违反现场交易纪律的，情节严重的经村两委及股份社会议同意有权要求其离场，并取消竞投资格。
（四）出租方有权拒绝不遵守会场秩序或妨碍本次竞投活动正常进行的相关人员进入会场。
（五）竞投人报名前应了解资产的全部现状。我社和交易中心不承担因标的物的权属、证照、质量、水电、装饰等问题所引起的所有责任。
(六) 在价格与条件相同的情况下，本农村集体成员、原承租人等依法、依约定享有优先权的竞投人优先竞得。同时存在2个以上优先权的，法定优先权在先；不能确定优先权次序的，以现场摇号方式确定竞得人。
（七）任何竞投公告内容一切与番禺区农村集体资产交易和管理平台发出的竞投公告为准，一切解释权归村所有。若因农村集体资产交易引起的纠纷，依据《番禺区农村集体资产资源交易实施细则》的有关规定，由股东代表大会重新讨论表决并公示，竞投人有异议的可与村理事会进行协商，协商无效的可向法院提起诉讼。
九、联系方式：
大罗村股份合作经济社
联 系 人：陈汉添
联系电话：84870722
联系地址：大罗村委会
大罗村股份合作经济社
2019年7月4日
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