高新技术工业村r1-a栋合作运营商公开招选
· 2024-02-18
公告基本信息
| 项目编号 | JC002400283 | 项目名称 | 高新技术工业村R1-A栋合作运营商公开招选 |
| 起始日期 | 2024年02月19日 09时00分00秒 | 结束日期 | 2024年03月01日 17时00分00秒 |
资产信息
| 资产现状 | 其他 | 地址 | 深圳市南山区粤海街道高新南四道 |
| 面积/数量 | 12058.18平方米 | 权属情况 | 有权属说明 |
| 资产性质 | 厂房类 | 是否涉及优先承租权 | 否 |
招租信息
| 出租期 | 5年 | 报价有效期 | 120天 |
| 免租期 | 180日（参照《深圳市国资委关于加强资源性资产租赁重大资源开发监管工作的通知》（深国资委〔2022〕118号）的相关规定，确因运营商装修改造周期较长等性需要免场地使用费期限支持的，由运营商提出书面申请，最高不超过180天，且中选后最终须经招选人审核为准。执行方式为自场地交付日起执行60天，剩余期限自次年起每年12月执行1个月，执行完毕为止。） | 签订合同期限 | 《公开招租结果通知书》发出后20个自然日 |
| 招租底价 | 1.固定费用：55元/㎡/月 2.合作收益分成：8% | 租金的递增 | 合作期内，固定费用单价按自然年逐年递增5%。 |
| 租金支付方式 | 月付 | 是否允许承租方进行二次装修 | 是 |
| 资产用途限定 | 厂房(物业未办理房产证，其他权属证明列明类型为厂房。本物业合作项目除科技孵化器外，不限定具体使用类型，由合作运营商向政府相关职能部门申请明确具体使用用途。（运营商用途最终以招选人审核意见为准）) | ||
| 履约条件 | 1、竞选人须为单一主体竞选，自行承担工程改造费用。请竞选人务必自行实地踏勘和了解招选房屋现状，竞选人一旦参加竞选，即表明已了解和认可所招选房屋品质、装修情况、权属情况和其他瑕疵，并同意承担因此带来的全部风险。 2、竞选人如中选应知悉并同意场地现状分阶段交付，须整体运营。其中主楼1-5层及附楼3层空置房源协议签订即可现状交付；附楼1、2楼及主楼6、7楼带租约，到期或解除后一周左右双方可实现交付。各房源正式交付后即开始计算场地使用费。如合作运营商要求带租约楼层提前交付，则与现有租户清租而产生相关费用由合作运营商承担。合作运营商不得就场地交付时间不一致向招选人主张延后空置场地的交付日期、减免已交付场地的场地使用费或予以赔偿，以及与此相关的间接损失。 3、竞选人如中选须根据相关法律法规、行政许可要求办理施工备案等手续，根据物业实际使用用途进行主体消防改造，完成相关报审、报验和验收工作，以及二次装修消防的报审、报验、验收和消防施工改造工作，并自行承担相关费用。合作运营商须按园区物业管理制度规定开展装修，按园区物业管理单位及招选人要求进行报批报备。若无法完成相关报批报建手续或其他导致无法继续经营的情况，招选人不承担任何责任，且合作运营商须将现场恢复原样。在提前终止合作或合作期满不再续约时，除招选人要求或同意外，合作运营商需将现场恢复原样（包括拆除对合作场地所做的改建、扩建，属正常耗损的除外）并承担恢复原样的费用。 4、合作运营商须确保经营符合国家法律法规、深圳市及南山区相关规定（含安全和消防），否则产生的任何经济及法律责任由运营商自行承担，招选人有权单方面解除合作协议，并扣除履约保证金。 5、竞选人如中选须结合竞选时提交的运营规划方案及报批报建审批结果完成相关运营房屋的改造与装修，开展运营。运营过程中不得随意变更运营规划方案，若后期确有调整需要的，须经招选人审批通过后方可调整； 6、合作期限内，合作运营商不得擅自将运营场地的部分或全部转给第三人使用，或交给与合作运营商存在关联关系的其他企业或其他第三人使用； 7、竞选人如中选，在经营过程中须配合招选人开展品牌建设，招选人有项目冠名权，即针对项目推广宣传等经营行为招选人有权要求加上招选人的公司名称或高新工业村项目名称。除1楼正门外，合作运营商如需在楼顶及楼面设置广告的，需事先向招选人书面申请，经同意后涉及到有偿使用的，双方另行签订场地协议确定具体事宜； 8、竞选人如中选，在经营过程中如需使用到延伸空间（含庭院、外摆等），需事先向招选人书面申请，经同意后可有偿使用，双方另行签订场地协议确定具体事宜； 9、合作期限内，项目如因片区整体城市更新或旧改、征收、地铁施工等不可抗力要求房屋拆除，合作运营商应无条件予以配合。 | ||
| 其他补充说明 | 1、本次公开招选的行为是按照《深国资委〔2020〕132号》文规定的程序进行的。交易机构（深圳交易咨询集团有限公司）负责交易程序的组织工作。招选人在招选公告及招选文件中关于招选物业的描述情况是其真实的意思表示，招选人保证本次招选的物业是指国有企业所有、受托管理或掌握实际控制权的，按法律法规可用于租赁的物业。因上述物业产权情况及描述情况存在的瑕疵；招选人与原承租人的相关物业纠纷；招选人根据原合同及相关规定确定优先承租权人的相关事项均与招选交易机构无关。 2、竞选人务必自行实地踏勘、深入了解房屋现状，竞选人一旦参加竞选，即表明已了解和认可合作房源的房屋品质、装修情况、权属情况和其他瑕疵。竞选人中选后，如果因房屋现状及相关情况而产生的相关争议事项均与招选交易机构无关。 | ||
租赁费用相关信息
| 履约保证金金额 | 合作期最后一年的月固定费用的2倍 | 物业管理费 | 3.5元/㎡/月（以物管单位实际收费标准为准） |
| 空调费 | 空调自行改造运维，自行承担相关电费 | 其他 | 本体维修基金0.5元/㎡/月，水、电等费用按实际用量自行缴纳 （以管理单位实际收费标准为准） |
交易方式
| 公告期满，有两家（含）以上符合条件的报名者 | 综合评审 | ||
| 公告期满，仅有一家符合条件的报名者 | 经公开招选只有一个符合条件的报名者，可以采取协议合作方式（一次密封报价），并按规定公示3个工作日后无异议方可实施，但合作费用标准仍不得低于原招选底价。 | ||
| 公告期满，无符合条件的报名者 | 经公开招选无报名者，经原决策机构批准，可按不低于出选底价90%的价格重新公开招选。 | ||
报名须知
| 报名方式 | 同时支持线上和线下报名 | ||
| 潜在承租方应具备的资格条件 | 一、资格要求： 1、竞选人须为合法注册并具有独立法人资格的公司且实缴注册资本不少于2000万元（提供营业执照及工商信息查询单打印件且能体现出实缴资本金额（https://www.gsxt.gov.cn/index.html），加盖公章，原件备查）； 2、竞选人在国家企业信用信息公示系统（网址：https://www.gsxt.gov.cn/index.html）企业信用信息查询栏中查询的行政处罚信息 列入经营异常名录信息 列入严重违法失信企业名单（黑名单）信息信息记录或打印的企业信用信息，公示报告中近三年内（从2021年1月1日至竞选公告截止日）未出现以下情况： （1）因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业； （2）吊销许可证或者执照； （3）行政处罚记录； （4）列入经营异常名录且未被移出； （5）列入严重违法失信企业名单（黑名单）且未被移（加盖公章）。 3、竞选人未在中国执行信息公开网（网址：http://zxgk.court.gov.cn/shixin/）被列入失信被执行人名单；（提供中国执行信息公开网查询信息打印件或者截图，须体现失信被执行人信息）； 4、竞选人须具备场地运营所必须的经营经验、资金资源、专业运营能力。（提供参与运营的1个类似场地运营案例，案例包括但不限于租赁合同，运营方案，场地图片等）（竞选人是否符合该条件以招选人审核为准）； 5、竞选人报名时需提供运营规划方案，包含但不限于合作运营主体、规划用途、运营策略及成本收益测算等内容。招选人将对规划运营方案进行实质性审查，有权拒绝不符合招选需求的竞选人参加本项目的竞选。（竞选人是否符合该条件以招选人审核为准） 6、竞选人自行现场踏勘物业，承诺知悉并了解物业相关信息，同意按现状参与招选活动。（提供相关承诺函） 7、本项目不接受联合体竞选。 二、承诺事项： 1、竞选人须承诺无行贿犯罪记录，如发现竞选人存在行贿犯罪记录，招选人有拒绝其参加竞选的权利（提供承诺函，加盖公章）； 3、竞选人须承诺中选后在《成交通知书》发出后20个自然日内按招选人的规范文本内容签订《运营合作协议》《风险提示》《客户承诺函》。逾期则视为违约，招选人有解除其成功中选的权利（提供承诺函，加盖公章）； | ||
| 需提供的证明材料 | 详见资格条件 | ||
| 资格审查申请文件递交截止时间 | 2024年03月01日 17时00分00秒 | ||
交易保证金
| 金额 | 1,450,000元 | ||
| 收款信息 | 请有意向的潜在承租方登录阳光租赁平台，根据平台操作指引选择有意向的招租项目进行报名和缴纳招租保证金（阳光租赁平台地址：https://trade.szggzy.com/ggzy/center/#/login） | ||
| 交易保证金缴纳截止时间 | 2024年03月01日 17时00分00秒 | ||
交易机构信息
| 名称 | 深圳交易咨询集团有限公司 | 地址 | 深圳市南山区南山智谷产业园A座（交易集团总部大楼）21楼 |
| 联系人 | 蔡名龙、张艺龄 | 联系方式 | 13682543195、13570893761 |
出租方信息
| 名称 | 深圳高新区开发建设有限公司 | ||
| 地址 | 深圳市南山区粤海街道科园路1003号软件产业基地2栋C座24、25层 | ||
其他
| 公告发布媒体 | 阳光租赁平台 https://rent.szexgrp.com 深圳交易咨询集团有限公司 http://new.sztc.com/ | ||
| 特殊事项说明 | 一、网上注册： 竞选人报名前需登录https://trade.szggzy.com注册成会员（如已是正式会员请忽略）。 二、项目报名： 1、网上报名 1）点击以下链接，填写报名登记表：http://nhbgpcwmb2g2bwpn.mikecrm.com/KXFQsHH； 2）待工作人员核实后发出招选文件。 | ||
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